到底哪类房子最有投资和购买价值?

现在部分人认为,虽然现在因为政策抑制,但是刚需仍在,房价依旧处在上行阶段,所以,不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。

从长期来讲,这个说法似乎是成立的,但是并不正确。如果你选择的房产不具备极大的升值空间,减去你购房的资金的时间成本以及丧失的资金成本之后,也许这只是一项失败的投资,在通货膨胀不断加剧的背景下,你这项投资连做到保值都很勉强,谈何增值?说到底,哪类房子最具有投资和购买价值呢?怎样买到一个具备增值保值功能的房产呢?

到底是什么影响了房产价值?

说穿了,只要是商品,都无法逃脱市场定律,价值决定价格,商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的,但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢?用炒股的思想深入思考,房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身,还受到了周边公共资源的影响。

房地产自身价值主要有包含了2个方面:

(1)房产布局,整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

(2)房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢?主要有3个方面:

(1)交通情况(比如地铁、公交汽车、高铁火车等等)。

(2)配套设施,这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);